À la fin janvier, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a publié le Rapport sur le marché locatif, automne 2024; ce rapport présente des données sur le marché locatif de différentes villes canadiennes.
Le taux d’inoccupation à l’échelle du Canada des logements destinés à la location est de 2,2 % (alors qu’il était de 1,5 % en 2023), tandis que le loyer moyen d’un appartement de deux chambres a augmenté de 5,4 %, atteignant 1 447 $.
Nous avons extrait du rapport des données sur les grandes villes situées dans les provinces dans lesquelles l’Agence compte des clients.
Bien que les données de ce rapport concernent le marché locatif, il est important et utile que les coopératives connaissent les conditions de leur marché locatif local au moment de déterminer leurs loyers.
Colombie-Britannique
Vancouver : Le taux d’inoccupation a augmenté à 1,6 % en 2024, un sommet en dix ans si l’on exclut 2020. Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres a augmenté de 5,5 %, atteignant 2 314 $.
Victoria : Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres était de 1 993 $, une hausse de 3,6 % par rapport à 2023. Le taux d’inoccupation a quant à lui augmenté à 2,6 %, un sommet depuis 2013.
Alberta
Edmonton : L’abordabilité des logements s’est détériorée pour les ménages à faible revenu, le coût d’un appartement de deux chambres augmentant de 7 % pour atteindre 1 536 $. Le taux d’inoccupation global est de 3,1 %.
Calgary : Le taux d’inoccupation a augmenté pour atteindre 4,6 % alors que les nouveaux logements locatifs demeuraient plus longtemps inoccupés. Les loyers ont continué de croître en flèche, connaissant une hausse de 8,9 % pour atteindre un coût moyen de 1 882 $ pour un appartement de deux chambres.
Ontario
Hamilton : Le taux d’inoccupation a augmenté pour atteindre 2,4 % en raison de la diminution de la demande étudiante et de l’arrivée de nouveaux logements sur le marché. Le loyer moyen a augmenté de 2,3 %, atteignant 1 632 $ pour un appartement de deux chambres.
Toronto : Le taux d’inoccupation des immeubles à vocation locative a augmenté de 2,3 % en raison de la concurrence découlant de l’arrivée d’un nombre croissant de condominiums sur le marché de la location à long terme. Globalement, l’offre de logements locatifs dans la région du Grand Toronto a connu sa plus forte croissance depuis 1990. Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres a augmenté de 2,7 % pour atteindre un total de 1 963 $.
Ottawa : Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres a augmenté de 5 %, passant à 1 880 $, tandis que le taux d’inoccupation a connu une légère hausse de 2,6 %.