Ces dernières années, les propriétaires d’un bout à l’autre du Canada ont vu leurs impôts fonciers augmenter lentement mais sûrement. Les coopératives d’habitation n’y font pas exception.
Avec l’inflation et les répercussions de la COVID-19 qui restreignent les budgets municipaux, nous voulions connaître l’effet de ces augmentations sur les impôts fonciers déclarés par les coopératives d’habitation administrées par le gouvernement fédéral en Colombie-Britannique, en Alberta, en Ontario et à l’Île‑du‑Prince-Édouard (Î.-P.-É.).
Les données révèlent une augmentation graduelle dans trois de ces provinces, en particulier à l’Î.-P.-É., tandis que l’Alberta enregistre une légère baisse du montant médian que paient les coopératives.
Voici une ventilation de la variation médiane annuelle des impôts fonciers par logement :
Province | 2019-2020 | 2020-2021 | 2021-2022 | 2022-2023 | 2023-2024 |
Colombie-Britannique | 18 % | 4 % | -5 % | 1 % | 3 % |
Ontario | 4 % | 3 % | 3 % | 4 % | 5 % |
Î.-P.-É. | 4 % | 5 % | 7 % | 8 % | 10 % |
Alberta | 3 % | 0 % | 0 % | 2 % | -1 % |
Variation moyenne annuelle de l’indice des prix à la consommation | 1,3 % | 2 % | 5,1 % | 5,3 % | 3,1 % |
Certaines provinces ont connu des augmentations supérieures au taux d’inflation, bien que certains gouvernements commencent à prendre des mesures pour offrir un certain répit. En 2025, l’Alberta a mis en vigueur une exemption pour les fournisseurs de logements abordables qui remplissent certaines conditions. En Colombie-Britannique, une subvention aux propriétaires peut aider ceux-ci à payer leurs impôts fonciers.
Comme l’augmentation des impôts fonciers se reflète sur les coûts d’exploitation, il est essentiel que les coopératives d’habitation sans but lucratif équilibrent leurs budgets en augmentant les loyers de leurs membres.